El propietario de una casa se encontró con el horror después de desalojar a su inquilina por no pagarle el alquiler. Cuando fue a limpiar la propiedad, encontró restos de un bebé muerto adentro de una bolsa oculta en un ropero. Inmediatamente dio aviso a la Policía: los agentes encontraron tres más.

El dramático hallazgo ocurrió el pasado 13 de septiembre en Pensilvania, Estados Unidos. Ese día, Brent Flanigan entró por primera vez a la casa que había quedado desocupada en agosto, después del desalojo de Jessica Mauthe, de 39 años. Sin embargo, al entrar, sintió un fuerte olor y al inspeccionar el lugar, se topó con el macabro escenario.

Los agentes revisaron la propiedad y descubrieron otras dos bolsas ocultas en el ático, y cada una de ellas contenía un bebé muerto dentro. Inmediatamente se iniciaron acciones judiciales y la mujer fue acusada ese mismo día de homicidio criminal y abuso de un cadáver, según la Policía Estatal de Pensilvania (PSP). 

Mientras tanto, las autoridades continúaban con las pericias en la propiedad. Cinco días después, encontraron otro conjunto de restos de bebé escondidos, por lo que hasta el momento fue acusada por la muerte de cuatro niños, según informó el canal de televisión estadounidense WTAE.

Jessica Mauthe admitió haber escondido los cuerpos de tres de los bebés encontrados. Dijo que lo hizo poco después de dar a luz en su casa, según consta en la causa, a la que tuvo acceso el canal CBS News.

En la declaración dio su versión sobre cómo fueron las muertes; dijo que hace unos seis años, tuvo un parto en el baño y se desmayó justo después de escuchar al recién nacido “lloriquear”. Cuando recuperó la consciencia, el bebé estaba muerto.

También dijo que en otra ocasión dio a luz a otros dos bebés y que uno de ellos murió después de que lo envolviera en una toalla. “Ella podía escuchar al niño haciendo varios ruidos (...) lo envolvió en una toalla alrededor de todo el cuerpo y permaneció ahí hasta que dejó de hacer ruidos”, dijo la policía sobre el relato de la mujer sobre la muerte de uno de los bebés, según el Post-Gazette.

Sobre la muerte del tercero de ellos no trascendieron detalles. Los investigadores dijeron que Mauthe nunca buscó atención médica para ninguno de los bebés y nunca notificó a nadie sobre su existencia. Respecto al cuarto niño, la mujer no hizo comentarios hasta el momento.

Mauthe es madre de dos hijos, de 6 y 8 años, y su marido está en la prisión, según informó el canal CBS Pittsburgh. Desde el macabro hallazgo, permanece detenida en la cárcel del condado de Armstrong sin derecho a fianza. Enfrenta cargos por homicidio criminal, homicidio involuntario, ocultamiento de la muerte de los niños y abuso de cadáver. La investigación continúa.

Un brutal crimen conmociona a la localidad de Capilla del Monte, en Córdoba. Un hombre de 60 años fue hallado muerto en plena calle durante la madrugada del domingo, y horas después la Policía detuvo a su inquilina, sospechada de haberlo asesinado.

El cuerpo fue encontrado por vecinos en la esquina de General Urquiza y Mendoza. Estaba en ropa interior y sin signos vitales. Minutos después, efectivos policiales y un servicio de emergencias llegaron al lugar y confirmaron el fallecimiento.

Con el avance de la investigación, la principal sospechosa resultó ser una mujer de 57 años que alquilaba una vivienda a la víctima. Según las primeras hipótesis, ambos habrían mantenido una fuerte discusión, y la inquilina lo habría golpeado con un objeto contundente, causándole la muerte.

El caso es investigado por la Fiscalía de Cosquín, a cargo de Paula Kelm, quien ordenó la detención de la mujer bajo la imputación de homicidio. Mientras tanto, las autoridades continúan realizando pericias para esclarecer las circunstancias del hecho y determinar si la víctima intentó pedir ayuda antes de morir.

Una mujer interpuso una queja contra su arrendador, con el cual no tuvo un contrato oficial. Afirma que en diciembre pasado, el acusado, un hombre de 47 años de nacionalidad peruana, irrumpió de manera agresiva en su casa y se llevó una piscina portátil de lona.

La mujer contó que el 20 de enero pasado, mientras estaba descansando con sus hijos menores, el acusado, junto con otras personas, ingresó a la propiedad de manera abrupta. 

Esto la obligó a abandonar el lugar de forma violenta y sacaron sus pertenencias al exterior, aunque algunas de ellas no le fueron devueltas.

El fiscal penal de Rosario de Lerma, Daniel Alejandro Escalante, presentó cargos al acusado por violación de domicilio, robo, usurpación y hurto simple en concurso real. 

Además, tres hombres fueron imputados como coautores del delito de usurpación. En la audiencia de imputación, se pidió que el acusado sea detenido mientras se realizan las investigaciones para esclarecer el incidente.

Una dotación de bomberos se encargó de extinguir las llamas, mientras que el sujeto ya se había ido del lugar y la mujer estaba en la vereda.

El violento accionar ocurrió luego de una discusión. El acusado prendió fuego tres colchones que posteriormente desataron las llamas en toda la vivienda.

Una mujer echó a un hombre al que le alquilaba una vivienda en la ciudad chubutense de Trelew porque no bajaba el volumen de la música y él tomó una drástica decisión: prendió fuego la casa.

El dramático episodio ocurrió el viernes en una vivienda ubicada sobre la calle Santa Fe, entre Rawson y Gales. Allí, según informaron los investigadores, la propietaria compartía el patio con su inquilino motivo por el que los ruidos fuertes le llegaban de forma directa.

De acuerdo a lo detallado por los medios locales, la mujer, cansada de pedirle al hombre que bajara la música, lo echó al ver que no cambiaba su actitud. Sin embargo, la situación derivó en un accionar violento por parte del hombre.

Molesto por la decisión de la dueña de la vivienda, prendió fuego tres colchones, la cama y la ventana del dormitorio, lo que provocó que se genere mucho humo que se expandió a las otras habitaciones.

El incendio se propagó rápidamente y generó daños parciales. Ante la desesperación, los integrantes de la casa salieron rápidamente y llamaron a los Bomberos.

Una dotación llegó rápidamente al lugar y se encargó de extinguir las llamas. Por su parte, el inquilino escapó de la casa y hasta el momento no hay noticias sobre su paradero.

Un episodio similar ocurrió hace unos meses en La Plata. Un hombre de 30 años discutió con su vecino de 64 y le prendió fuego la casa con él adentro.

Según informaron fuentes policiales, el hecho ocurrió en la calle 529 entre 121 y 122, en la localidad de Tolosa. La víctima, identificada como José Luis Subiaga, pudo ser rescatada por otros vecinos.

Por su parte, el atacante que fue reconocido como Leandro Damián Gallardo, fue arrestado por efectivos policiales de la comisaría sexta que llegaron a la zona luego de un llamado al 911. En la comunicación telefónica, otros vecinos denunciaban sobre un incendio intencional en una propiedad del barrio.

“El hecho surge a raíz de una discusión entre Gallardo con su vecino Subiaga, a quien le prendiera fuego su domicilio con él encontrándose en el interior, propagándose el foco ígneo a otras dos casillas linderas”, detallaron en el parte policial.

Luego del dramático rescate, el vecino tuvo que ser trasladado por personal del SAME al Hospital Gutiérrez con un principio de asfixia.

Ambos involucrados mantenían una muy mala convivencia por problemas de “vieja data”, en su mayoría por disturbios generados por música alta, gritos y desorden en la vía pública de parte del detenido.

Lo denunciaron sus inquilinos y la Justicia lo dejó detenido. El día del hecho también se resistió al arresto y lesionó a una de las víctimas.

Un hombre de 32 años que el lunes pasado fue a reclamar "por las malas" el pago del alquiler a sus inquilinos terminó preso y con prisión preventiva, luego de que la Justicia considerara que no estaban dadas las circunstancias para que recuperara la libertad en lo inmediato.

El hecho violento se registró en una vivienda de pasaje Larguía al 8700, en el centro-norte de la ciudad de Santa Fe, más precisamente en el límite entre los barrios Liceo Norte y Bernardino Rivadavia.

El acusado fue identificado por la policía como Ever Jesús Emanuel Pacheco Cabrera (32), quien resultó imputado por los delitos de "coacción calificada por el uso de arma, lesiones leves y resistencia a la autoridad", todos en carácter de autor.

Según informó la oficina de prensa del Ministerio Público de la Acusación (MPA), la medida cautelar fue ordenada el pasado viernes, por el juez penal Nicolás Falkenberg, a instancias de lo solicitado por el fiscal Ignacio Lascurain, quien estaba a cargo de la investigación.

El episodio delictivo se registró el lunes 4 de septiembre, cuando "minutos después de las 15, el imputado le exigió a la víctima la entrega del dinero del alquiler", explicó el funcionario del MPA y agregó que "utilizó un machete y le dijo textualmente a la víctima y a su novia: '¿Qué tengo que hacer? ¿Pegarles un tiro?'"

Lascurain detalló que "el hombre investigado le generó un corte en la mano derecha a la víctima". Además, señaló que "los vecinos llamaron al 911, y cuando los policías llegaron al lugar, el imputado se resistió a la aprehensión" y subrayó que "el rápido arribo de los agentes de la fuerza pública, permitió evitar que lo ocurrido pase a mayores".

El fiscal también informó en la audiencia que "el machete utilizado para cometer los delitos fue secuestrado".

Ante la gran demanda de consultas vinculadas a expensas y alquileres que se recepcionan en la Oficina Municipal del Inquilino, la Municipalidad organizó un charla con especialistas en el tema.

Con el objetivo de brindar información clara y precisa a vecinas y vecinos, expusieron María Ángeles Fernández, abogada y mediadora; y Martín Benitez, abogado, mediador y especialista en derecho notarial, registral e inmobiliario.

Convocan a un plenario para debatir la reforma de la Ley de alquileres

Los disertantes, miembros de la Oficina Municipal del Inquilino, brindaron información detallada sobre la composición de las expensas, los diferentes tipos que existen, las obligaciones que suponen y las posibles situaciones a las que se exponen quienes evaden el pago, entre otros puntos.

Al respecto, el director de Derechos Ciudadanos del municipio, Pablo Mainer, expresó que “la finalidad del encuentro fue responder a la gran cantidad de consultas que recibimos a diario en la Oficina Municipal del Inquilino, una oficina al alcance tanto de locadores como de locatarios, para cualquier tipo de consulta”.

En ese sentido calificó como “muy importante generar un vínculo para que las y los santafesinos puedan conocer un poco más sobre la ley de alquileres y expensas”.

Mainer insistió en que el encuentro “fue enmarcado en una serie de acciones planteadas por el intendente Emilio Jatón para que la Oficina Municipal del Inquilino tenga más alcance y cercanía, de modo de resolver más conflictos y brindar mayor información a las y los santafesinos”.

Ley de Alquileres: incorporarían incentivos fiscales para mejorar la oferta de viviendas

Oficina Municipal del Inquilino

Funciona en la Dirección de Derechos Ciudadanos de la Municipalidad, en el ala suroeste del ex Predio Ferial (Las Heras 2883). Atiende cualquier tipo de consultas de lunes a viernes, de 7 a 13, ya sea personalmente, por teléfono (0342) 4574119 o WhatsApp (3425315450). También puede remitirse un correo electrónico a la dirección of.inquilinos@santafeciudad.gov.ar.

Tras el anuncio del Gobierno, miles de inquilinos plantearon la duda. Adelantaron que a través de un registro especial, desde la semana próxima, quienes alquilan una propiedad podrán registrarse mantener los subsidios en las facturas de luz y gas.

El Gobierno anunció la semana pasada que habrá una segmentación en las tarifas de luz y gas. Esto quiere decir que habrá una parte de los usuarios que dejarán de recibir el subsidio en la factura del servicio, por lo tanto, pagarán más, de acuerdo a su nivel de ingresos mensuales y su patrimonio. Lo que quedó en el tintero es la situación de miles de inquilinos de todos el país, quienes se debaten ante la duda: ¿perderán los subsidios y pagarán más?

La situación de este grupo particular se analizó y comenzarán a tomarse algunas medidas, para aclarar el panorama. La decisión de segmentar tarifas aplica a los propietarios pero no habla específicamente sobre la situación de aquellas personas que alquilan una vivienda. Para ellos se tomarán los parámetros establecidos en el decreto publicado en el Boletín Oficial el jueves pasado.

El problema surgió por la situación de la mayoría de los inquilinos, quienes no tienen las boletas de los servicios a su nombre. La eliminación de subsidios, alrededor del 10% de la población estimaron desde el Gobierno nacional, hará que deban pagar el costo pleno de los servicios públicos de energía eléctrica y gas natural por red.

La duda se generó poco después de los anuncios del Gobierno. Miles de inquilinos se preguntaron qué pasará con los montos de sus futuras boletas si es que el propietario al que le alquilan la vivienda, se encuentra dentro de ese 10% de ingresos altos o en el “Nivel Alto”.

Los criterios que tendrá en cuenta el Gobierno para determinar la quita de subsidios

Segmentación de tarifas: qué pasará con los inquilinos El gris en la letra del decreto de segmentación de tarifas abrió el debate y muchos inquilinos, que tienen ingresos menores a los $350.000 mensuales, expresaron la inquietud sobre si les corresponde el subsidio. La respuesta es que tendrán el beneficio, al margen de la situación económica del propietario del inmueble

Para ello, el Gobierno creó un registro especial que tiene como objetivo dar respuesta a estos casos. Será a través de un formulario, el cual estará disponible a partir de la semana próxima informaron. Es para quienes utilizan los servicios de luz y gas de una propiedad, pero su nombre no coincide con el del titular del medidor registrado en la empresa distribuidora de luz o de gas.

Esta medida es independiente de si el propietario al que le alquilan tiene uno, dos o varios inmuebles. Desde la Secretaría de Energía adelantaron que no se exigirá a ningún usuario residencial que muestre el contrato de alquiler. Pero tendrá que manifestar, en carácter de declaración jurada, que la vivienda que habita no es suya. Cualquier inconsistencia en esa declaración (al cotejarla con otros registros) puede provocar la quita de subsidios.

El sistema será el mismo que para los titulares de la propiedad, adelantaron. Es decir, que cada hogar debe inscribirse en una categoría que se llama “Usuario o Usuaria residencial del servicio”. Los inquilinos que no lleguen al nivel de ingresos de $350.000 mensuales, deberán anotarse en este registro especial. Allí debe notificar si alquila o no, o si el servicio de la vivienda que habita está a su nombre, o de otra persona, para que el sistema posea un nuevo empadronamiento, con los datos actualizados.

Se contemplará además que en el caso de que el inquilino se mude, y sus ingresos se mantengan debajo del umbral estimado, este mantendrá los subsidios con su identificación de “usuario residencial” en la nueva vivienda. Es decir que se llevará el descuento a otro lugar.

La Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados tratará esta tarde un proyecto del oficialismo de reforma de la ley de alquileres que incorpora incentivos fiscales para propietarios e inquilinos con el fin de mejorar la oferta de viviendas.

El Frente de Todos impulsará esta tarde en la Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados emitir dictamen a un proyecto de reforma de la ley de alquileres que incorpora incentivos fiscales para propietarios e inquilinos con el fin de mejorar la oferta de viviendas, manteniendo los ejes centrales de la norma aprobada en 2020, informaron fuentes parlamentarias.

La Comisión de Legislación General, conducida por Cecilia Moreau (FdT), fue convocada para las 14 para debatir las propuestas de cada bloque sobre la reforma de la ley de alquileres y emitir los dictámenes de mayoría y minoría.

Ley de Alquileres: el Congreso convocó a Simoniello a exponer y debatir en comisión

El oficialismo tiene asegurada la mayoría, ya que cuenta con 16 de los 31 miembros de ese cuerpo asesor mientras que Juntos por el Cambio tiene 14 integrantes y otro corresponde al Interbloque Federal.

La ley sancionada en 2020 a instancias del bloque de Cambiemos extendió la vigencia de los contratos de 2 a 3 años y fijó un indicador anual de ajuste de valores basado en un promedio de la inflación y los salarios, que ahora son cuestionados por inmobiliarias y propietarios, y que son defendidas por las principales asociaciones de inquilinos.

La discusión llegará a la comisión tras recibir la opinión de 132 oradores pertenecientes a asociaciones de defensa del consumir, de corredores inmobiliarios, y de inquilinos, quienes expresaron posiciones contrapuestas sobre cómo reformar la ley de alquileres.

Diputados comienza a debatir las modificaciones a la ley de alquileres

Fuentes del oficialismo señalaron que, tras analizar las diferentes posturas, decidieron “darle más tiempo a la ley” y encarar las reformas con la mirada puesta en los incentivos ya que el principal problema es la falta de oferta.

En ese contexto, tendrán en cuenta algunos puntos propuestos por el diputado del FDT José Luis Gioja que propone beneficios para los monotributistas y para los propietarios, con el objetivo de incrementar la cantidad de inmuebles para alquiler.

La Comisión de Legislación General escuchará a asociaciones de inquilinos, propietarios e inmobiliarias y luego tendrá un debate interno sobre los distintos proyectos presentados para modificar la normativa.

La comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados iniciará el martes el tratamiento de los proyectos que buscan modificar la Ley de Alquileres, con una ronda de consultas a especialistas e interesados en la materia, en busca del objetivo de poder emitir dictamen antes de fin de mes.

De acuerdo al cronograma acordado la semana pasada, la comisión llevará adelante este martes, entre las 13 y las 17 y en forma virtual, la primera de las tres reuniones que en principio se establecieron para escuchar a asociaciones de inquilinos, de propietarios y de inmobiliarias, entre otros.

La agenda continuará la semana siguiente con reuniones presenciales los días martes 19 y miércoles 20; y concluiría con el debate interno entre los diputados, que se realizaría el martes 26 y el miércoles 27, fecha en la que se pretende emitir dictamen.

Diputados comienza a debatir las modificaciones a la ley de alquileres

La comisión que preside la oficialista Cecilia Moreau cumpliría así con el plazo que la Cámara se autoimpuso hace diez días, cuando las autoridades del cuerpo y de los principales bloques acordaron que el debate se debía agotar en 30 días hábiles contados desde el 5 de abril, es decir antes del 18 de mayo.

Los principales espacios políticos acordaron abordar el tema luego de que Juntos por el Cambio decidiera levantar el pedido de sesión especial para tratarlo -el mismo martes 5-, en un plenario en la que, a priori, el oficialismo no daría quórum y JxC no alcanzaría ese objetivo ni la mayoría especial para debatir el proyecto sin el dictamen correspondiente.

En el temario de ese pedido de sesión especial, Juntos por el Cambio había solicitado la derogación lisa y llama de la Ley de Alquileres aprobada en 2020; una norma que contó con el respaldo de la mayoría de los bloques, y que en los últimos tiempos desde la mayoría de las fuerzas coincidieron en señalar que “fracasó”.

Sin embargo, la derogación total es resistida transversalmente por el grueso de los integrantes de los principales espacios políticos, que consideran que el texto aprobado en junio del 2020 aportó cuestiones importantes como la ampliación del abanico de instrumentos permitidos para respaldar la operación, ya que a la garantía mediante escrituras inmuebles se sumaron los seguros de caución, el aval bancario y la garantía de fianza.

También se preservará que el inquilino pague un mes de adelanto y otro de depósito, ya que antes abonaba al menos dos meses de depósito; y se mantendría el texto en lo referido a las aclaraciones sobre quien paga las expensas extraordinarias y quien las comunes.

De acuerdo a las opiniones periodísticas y por redes sociales emitidas por varios diputados de diferentes sectores, la coincidencia mayor se da en torno a la necesidad de avanzar con la derogación de los dos artículos más cuestionados a menos de dos años de su sanción y de un año de su implementación.

Oficialismo y oposición acuerdan debatir el futuro de la Ley de Alquileres

Una de las cuestiones más objetadas pasa por los plazos de los contratos, que se extendieron a un mínimo de tres años, en lugar de los dos que regían anteriormente; y la otra fue la implementación de la metodología de actualización de las rentas, basada en un promedio entre el Índice de Precios al Consumidor y el salario promedio, con un intervalo de ajuste anual.

En los extremos de las coincidencias mayoritarias que llevarían a un dictamen de consenso con la eliminación de estos dos artículos, se encuentran posiciones antagónicas expresadas en los últimos días por grupos más reducidos de diputados, e incluso plasmadas en proyectos de ley.

Se trata de las de quienes pretenden eliminar toda legislación para “dejar que sea el mercado el que regule”, como lo expresan los libertarios y algunos legisladores del PRO; o las de quienes proponen, independientemente, crear un organismo que fije precios de referencia o que grabar impositivamente las viviendas ociosas, tal el caso de algunos diputados del Frente de Todos o de la Izquierda.

En la comisión el Frente de Todos cuenta con mayoría, ya que posee 16 de los 31 integrantes, mientras que Juntos por el Cambio suma 14 y una del interbloque Federal; aunque las fuentes consultadas dan a entender que se llegará a un proyecto consensuado y que la votación será transversal a los partidos o coaliciones políticas.

Además de Moreau, integran la comisión de Legislación General los oficialistas Paula Penacca, Vanesa Siley, Constanza Alonso, Daniel Arroyo, Lia Marín, Mónica Litza y Carolina Gaillard, entre otros.

Por Juntos por el Cambio están Carla Carrizo, Karina Banfi, Margarita Stolbizer, Pablo Tonelli, Omar de Marchi, María Eugenia Vidal y Maximiliano Ferraro, entre otros.

La restante integrante es Graciela Camaño, del bloque Identidad Bonaerense.

Este jueves se realizará el segundo encuentro de la mesa de alquileres, donde se abordarán las propuestas de referentes de inquilinos y del sector inmobiliario.

El segundo encuentro de la mesa se realizará este jueves y se abordarán las propuestas de la Federación de Inquilinos Nacional, la Cámara Inmobiliaria Argentina y el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

La Federación de Inquilinos Nacional indicó en un comunicado que llevará a la mesa la iniciativa de regulación del precio inicial del alquiler, que se fije en 2% del valor fiscal de la vivienda, “siendo éste el único precio que el Estado regula y actualiza todos los años y por el que los propietarios pagan sus impuestos”. La aplicación de un impuesto del 5% sobre el valor fiscal a los bienes inmuebles en desuso por más de dos meses para todos aquellos que tengan más de tres propiedades, es otro de los puntos centrales de las propuestas de la Federación que preside Gervasio Muñoz.

“El impuesto a la vivienda vacía es una medida que se toma en casi todas las ciudades grandes del mundo. Su función es limitar la especulación, y aumentar la oferta para bajar la presión sobre los precios”, remarcó. También abordarán la necesidad de establecer un canal para denuncias ante Defensa de Consumidor/Secretaría de Comercio por incumplimiento a la legislación aplicable a las relaciones de alquiler; que se realice una medición oficial de precios de los alquileres; y mayor control de la AFIP sobre las inmobiliarias.

Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, dijo a Télam que en el encuentro presentarán un documento elaborado junto con Cucicba en el que se plantea la necesidad de “modificar la ley, hacer una nueva o retrotraerla, y atender la modificación de la ley de blanqueo, que se incorpore la unidad usada, no sólo la nueva, además de una batería de propuestas relacionadas con temas impositivos”. ]]>

Este jueves se realizará el segundo encuentro de la mesa de alquileres, donde se abordarán las propuestas de referentes de inquilinos y del sector inm...]]>

El objetivo es asesorar a referentes vecinales para que ellos puedan responder, en primera instancia, a las inquietudes de los habitantes de cada barrio.

La Municipalidad llevó a cabo una serie de encuentros dedicados a capacitar a referentes vecinales sobre el derecho que asiste a los inquilinos. De este modo, la Oficina Municipal del Inquilino coordina las tareas en todos los Distritos con el objetivo de asesorar a los representantes de las asociaciones para que puedan dar respuesta a las inquietudes de los habitantes de cada barrio.

En esa línea de acción, desde fines de abril se organizaron los contactos de intercambio en los Distritos Este, Norte, Costa y Centro, y en vecinales de los Distritos Noreste, Noroeste y Sureste y Suroeste. Siempre respetando los protocolos vigentes para prevenir el coronavirus.

Cabe recordar que el año pasado se produjeron cambios sustanciales en la relación locativa, a partir de la promulgación de la nueva Ley de Alquileres (27551), establecida por el Decreto 580/2020 del Poder Ejecutivo. En ese sentido, tanto los inquilinos como los propietarios se enfrentan a nuevas reglas a la hora de establecer contratos. En ese contexto, la Municipalidad se propone brindar información clara que permita arribar a acuerdos positivos entre las partes.

Al respecto, el director de Derechos y Vinculación Ciudadana del municipio, Franco Ponce de León, manifestó que “los encuentros en los barrios de la ciudad son una forma constante de trabajo, tal como lo requirió el intendente Emilio Jatón, para construir una vinculación cercana con los vecinos, que permita mantener una comunicación fluida sobre la promoción de derechos”. En relación a las reuniones llevadas a cabo con referentes vecinales, expresó que se busca informar sobre la temática de alquileres, sobre la cual se desconocen algunos aspectos, teniendo en cuenta los cambios devenidos de la nueva legislación.

Asimismo se aprovecha la oportunidad para difundir la labor de la Oficina Municipal del Inquilino en el asesoramiento y difusión de los derechos y obligaciones de las partes que intervienen en la relación locativa. La propuesta se articuló entre la Oficina del Inquilino y la Dirección de Asuntos Vecinales de la Municipalidad.

Oficina del Inquilino

Está dirigida a todas aquellas personas que en la ciudad de Santa Fe y zonas aledañas, necesiten recibir asesoramiento jurídico gratuito y certero a la hora de firmar un contrato de alquiler, ya sea con destino a vivienda o comercial. También interviene ante denuncias de inquilinos y/o propietarios de inmuebles derivados de los contratos de locación, y de la administración de consorcios.

La Oficina propone ámbitos de mediación, negociación y arbitraje gratuito para la resolución de los conflictos que se deriven de la relación locativa.

Los canales de comunicación con la Oficina del Inquilino son: presencialmente, de lunes a viernes de 7:15 a 13 horas en Salta 2840; al Whatsapp 3425315450; por teléfono, al 4574119; al correo electrónico derechosyvinculacionciudadana@santafeciudad.gov.ar; o en la Oficina Virtual del municipio, a través del siguiente link.

A partir de ahora se podrán realizar trámites web referidos a derechos y vinculación ciudadana a través de la Oficina Virtual de la Municipalidad de Santa Fe.Con el objetivo de facilitar el acceso a los trámites y a distintas herramientas para solicitudes y reclamos de consumidores, la Municipalidad de Santa Fe habilitó nuevas gestiones a través de la Oficina Virtual. A partir de ahora, las y los santafesinos podrán solicitar la intervención de la Oficina Municipal del Inquilino, realizar denuncias a Defensa del Consumidor y pedir una mediación comunitaria sin necesidad de hacerlo de manera presencial.

El director de Derechos y Vinculación Ciudadana, Franco Ponce de León, expresó que “con el foco puesto en brindar atención más allá de la presencialidad, y con el compromiso de adaptarnos a las realidades de los nuevos tiempos, se desarrollaron canales de comunicación y de escucha virtuales”.

En este sentido, se incorporó la posibilidad de autogestión a través de Oficina Virtual para solicitudes de mediación comunitaria, como también, formularios de reclamos para inquilinos, usuarios y consumidores. “Esta es una herramienta más, que permitirá a estos grupos realizar sus consultas, solicitudes, reclamos y denuncias, de manera ágil y sencilla, facilitándose la cercanía con el municipio”, indicó el funcionario.

Para iniciar la gestión se deberá ingresar a la Oficina Virtual y allí en el catálogo por servicios o en el buscador se encontrarán cada una de las planillas de trámite correspondiente, con una hoja informativa que explica el servicio y la base legal en la materia.

Luego, se podrá ir monitoreando todo el expediente en soporte digital e incorporando en la etapa oportuna los documentos, informes o pruebas sin necesidad de la manipulación de papel, lo que contribuye en el cuidado del medio ambiente así como en la agilidad de los trámites.

Se pueden acceder a los distintos trámites en los siguientes enlaces:

-Solicitud de intervención de la Oficina Municipal del Inquilino.

-Denuncia Defensa del Consumidor.

-Solicitud de Mediación Comunitaria.

Cabe destacar que esta propuesta se realizó con la colaboración de la Subsecretaría de Innovación Institucional y Gobierno Abierto. Además, la Dirección de Derechos y Vinculación Ciudadana se encuentra trabajando en el desarrollo de expedientes completamente digitales, lo que afianzará la virtualización de los trámites más comunes, que reflejan a su vez transparencia, agilidad y accesibilidad en la gestión de reclamos o solicitudes.

Para mayor información, las personas interesadas pueden acercarse de lunes a viernes de 7.15 a 13.00 hs a Salta 2840, comunicarse por whatsapp (3425315450) o llamar al 4574119 o 0800 444 0442.

Se reglamentó el régimen de registración de contratos de alquiler de inmuebles previstos en la nueva Ley de Alquileres. El municipio brinda información pertinente tanto a inquilinos como locadores.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó el régimen de registración de contratos de alquiler de inmuebles previsto en la nueva Ley de Alquileres (art. 16 de la 27.551). Se trata de una medida voluntaria para inquilinos/locatarios y obligatoria para inmobiliarias/locadores a partir del 1° de marzo y se establece un plazo de excepción hasta el 15 de abril del 2021 para los contratos que se efectivizaron a partir del 1° de julio de 2020 en adelante. Vale destacar que dicha resolución establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la información requerida.

La resolución general N° 4933/21 de AFIP permite el reemplazo en la tarea por un intermediario (escribano o inmobiliaria), y establece que esta medida es retroactiva, es decir alcanza a los contratos posteriores a la nueva ley de alquileres, y que sigan vigentes.

Todos los contratos deberán ser informados a la AFIP desde el 1 de marzo

Más información

Los contratos alcanzados por la resolución son: a) locaciones de bienes inmuebles urbanos, b) arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales; c) Locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares; d) Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y/o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, etc. y e) contratos de locación celebrados electrónicamente mediante la utilización de plataformas digitales y/o aplicaciones móviles destinadas a tal fin

La forma de proceder a la registración es ingresar con clave fiscal en www.afip.gob.ar al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI -CONTRIBUYENTE”, proporcionando datos vinculados a su rol de locador, a la identificación del inmueble y del resto de los intervinientes. Además, deberán adjuntar en un archivo “.pdf” o “.jpg” el contrato celebrado.

El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locación o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, será dentro de los 15 días corridos posterior al acto. Finalmente, la resolución establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la información requerida.

Senadores de la UCR valoraron la reglamentación de beneficios impositivos para sectores productivos

Asesoramiento para inquilinos

Ante cualquier duda, inconveniente o reclamo, los vecinos podrán dirigirse personalmente a la Oficina Municipal del Inquilino, dependiente de la Dirección de Derechos y Vinculación Ciudadana, sita en calle Salta 2840, de lunes a viernes, de 7.15 a 13 horas, o bien contactarse por WhatsApp al 342-5315450, o comunicarse al teléfono fijo 4574119, o al mail: derechosyvinculacionciudadana@santafeciudad.gov.ar.